Pruimengaarde 23, Hendrik-Ido-Ambacht

'Ruim en comfortabel wonen in de geliefde wijk De Volgerlanden'

Deze instapklare eengezinswoning is gebouwd in 2017 en voorzien van een 1.20m aangebouwde woonkamer, 4 ruime slaapkamers, dwarskap met riante zolder, een moderne, zeer complete en luxe keuken, badkamer en toilet, vloerverwarming op alle verdiepingen en een 9 meter diepe en zonnige achtertuin met vrij uitzicht.

De ligging is subliem. Aan de rand van deze jonge en levendige nieuwbouwwijk De Volgerlanden (buurt West) op een eigen eiland en met tal van voorzieningen in de directe omgeving zoals het Sophiapark, winkelcentrum Hoog Ambacht, basisscholen en voortgezet onderwijs, bushalte, sporthal, Intratuin, Albert Schweitzer ziekenhuis en dichtbij oprit rijksweg A16. Tevens perfecte mogelijkheden om bijvoorbeeld te joggen, skaten, wielrennen, te vissen of om de hond uit te laten. Het wonen aan de Pruimengaarde kenmerkt zich door vrijheid, veiligheid en een open structuur. Uw kinderen kunnen veilig en naar hartelust spelen in de ruime speeltuin bereikbaar via de achterpoort. Kortom, deze woning heeft alle ingrediënten voor optimaal woongenot!

De kenmerken van deze woning:

- Betonvloeren, beton woningscheidende muren en beton dakpannen
- Ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid naar naastgelegen buren nihil is
- Aangebouwde woonkamer met houtkachel, stalen taatsdeur tussen hal en living en openslaande deuren naar de tuin
- De prachtige tuitgevel aan de voorzijde in combinatie met een nokhoogte van liefst 3.72m creëert op zolder een enorme ruimte
- Uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ glas (Energielabel A)
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen (Meranti)
- Vloerverwarming op alle etages welke per kamer apart instelbaar is met een thermostaat

Bouwjaar 2017, eigen grond 114m2 en een gebruiksoppervlakte wonen van liefst 129m2.

INDELING:

Begane grond: Entree, hal, trapopgang, toiletruimte met volledig vloertegels en wandtegels en voorzien van vrijhangend toilet en handwasbakje, meterkast (9 elektrische schakelaars, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en hoofdschakelaar). Open keuken aan de voorzijde met keukenblok in hoekopstelling voorzien van hoogglans kasten, natuurstenen aanrechtblad, rvs recirculatiekap, koof inclusief verlichting, Quooker en inbouwapparatuur: vaatwasser en inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast en vriezer. Tuingerichte woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, glasvlies behang wandafwerking, sfeervolle open haard (houtkachel), koof met verlichting en openslaande deuren naar de tuin voorzien van vrijstaande berging, tuinoverkapping en achterom.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers allen voorzien van laminaat vloerafwerking en glasvlies behang wandafwerking. Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als walkin' closet, maar is eenvoudig terug te brengen tot slaapkamer. De schitterende volledig betegelde badkamer is tijdloos en is voorzien van inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, een brede wastafelmeubel met dubbele kraan en laden, vrijhangend toilet, vloerverwarming en een handdoekradiator.

2e verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, opstelplaats HR-combiketel Intergas Kombi Kompakt (CW4) en unit mechanische ventilatie. Aansluitend een ruime zolder-/slaapkamer. Veel bergruimte achter knieschotten.

AFMETINGEN CA:

Woonkamer 618 x 515
Keuken 347 x 270
Slaapkamer 1 293 x 211
Slaapkamer 2 485 x 296
Slaapkamer 3 346 x 249
Badkamer 231 x 209
Zolder-/slaapkamer 463/515 x 341
Berging 239 x 239

Vraagprijs: € 525.000,00 k.k.

Oplevering in overleg: voorkeur medio juni 2025

U bent van harte welkom om deze prachtige woning te komen bezichtigen. Bel of mail ons voor een afspraak!